こんにちは名古屋で管理を担当しております加藤です。

寒さが身に凍みる季節となって参りましたが、皆様は如何お過ごしでしょうか。

風邪等は大丈夫でしょうか？

　さて、当社も本格的にマンションの管理を始め、早２年半が経過致しました。

おかげさまで管理物件も順調に増え、1,500戸程になりました。

まだ、管理会社ですと胸を張る戸数では御座いませんが、オーナー様のご理解・

ご協力を頂きながら日々業務に努めております。

　賃貸マンション仲介業は独特な業界で、不動産の売買のような財閥系企業や

際立ってシェアを確保している会社がありません。街の不動産屋からチェーン店まで

幅広くあり、独立をするにも比較的簡単に出来る業界でした。

　しかし、インターネットの急速な普及にともない、入居希望者の目も肥え

簡単に成り立つ商売では無くなってきた感があります。

本日の日経新聞の記事にあったように大手旅行代理店も200店舗の閉鎖を

発表致しましたが、賃貸仲介店も旅行代理店に似た側面があり、

同様な流れにならないか心配しております。

また、管理会社も今までのような守りの姿勢ではなかなか成り立たなくなって

行くのではないかと心配もしております。

　今後は仲介店と共存し、管理会社としても直接の入居者確保が課題と

考えております。

　当社の管理物件は愛知・岐阜に点在しており、全て直接のお取引が可能

です。管理会社との直接契約のメリットを十分にお出しできると思いますので、

是非一度、御問い合わせください。

ちなみに下記物件は常滑市にある物件です。

本日福岡物件の着工前打合せがありました。
建物の構造図から意匠図の確認、現場ではどのような施工を行っていくかなど、関係者が集まり熱い打合せが完了致しました。いよいよ来年の春の竣工予定物件の工事が開始されると思うと出来上がりが非常に楽しみです。
≪会議室はムンムンとした独特の匂いに包まれていました≫

SBIプランナーズの物件は、何重ものチェック体制をくぐっていかなければなりません。
まずは社内設計部門のデザイン企画部スタッフによるチェック。
その図面をSBIのグループ会社がチェック（ここまでもかなりの修正や変更が入ります）。
社内的なチェックが完了すると確認申請の提出で、確認検査機関のチェックを受けます。
確認が受理されると、いよいよ着工となります。
他、10年間の瑕疵担保保険へ加入する為のチェックなど、とにかくここまでやる必要があるのかと思うほどのチェックです。

ですから、木造物件ですがかなりの図面の量（普通の2倍以上）になりますがその分現場では細かい部分まで図面に描かれている為、精度の高い建物が完成していきます。
（一度図面量だけでも見に来て頂ければと思います。笑）

来年の春には福岡にいたるところで、SBIプランナーズの作品が出来上がりますのでご期待ください。

福岡・名古屋で不動産投資、アパート経営をするなら、
間違いなくSBIプランナーズです。

福岡支店　土田慶太郎

現在工事中の物件2棟の工事進捗状況です。
まずは、瑞穂区津賀田二丁目の物件です。

本日、基礎立上り部分のコンクリートを打設しました。本物件はベタ基礎を採用しています。
来週から1階から3階までの建て方に入ります。構造は木造ツーバイフォーです。
フルパネルで施工しますので、来週末には上棟しそうです。
この物件は、地下鉄桜通線の瑞穂運動場西駅から徒歩5分の場所にあり、プランも全戸
メゾネット（1LDK）なので、おそらく完成時には満室が予想されます。
入居募集はこれからなので、興味のある方は連絡お待ちしております。

次は、中村区名駅五丁目の物件です。

現在、基礎工事が終わり、1階の建て方途中です。
構造は上記物件同様木造ツーバイフォーですが、4階建てになります。
狭小地であることから、建て方に少し時間がかかりそうですが、12月上旬には上棟できます。
木造4階なので、木造に興味のある方は是非見学に来てください。
名古屋駅から徒歩5分の場所にあり、ワンルームとメゾネットのプランになっております。

上記2棟とも近々に上棟し、確認審査機関の中間検査を受ける予定になっています。
（財）愛知県建築住宅センターの中間検査を受けると下のシールがもらえます。
（この物件は中間検査済ということがわかるように現場の看板等に貼ります）

この2物件は2月上旬入居予定になっております。

名古屋・福岡で投資用アパート・マンションをお探しの方、是非SBIプランナーズまでご相談ください。お待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　ソリューション事業部　　村山　義洋

この度、"何と"名古屋駅から徒歩5分に位置するところに新築一棟マンション
の販売を開始しました。名古屋駅がすぐ目の前に君臨し、正面玄関である
東口側に有ります。住所も中村区名駅5丁目で、正真正銘の名駅物件になります。
"この"立地にも関わらず販売価格は低価格帯となっております。

当物件は、木造"耐火構造"　4階建：1K×6戸+1LDKメゾネット×1戸＝7戸と
なっております。木造耐火構造4階建は、弊社が今年3月に建てた熱田神宮前
の物件に次いで、愛知県では2棟目となります。

▼セントラルタワーズ

▼スパイラルタワーズ

▼ミッドランドスクウエア

現在は工事中で、平成22年2月完成予定です。
いつでも現地案内致しますので、お問合せをお待ちしております。
大都会での不動産投資を思い切り体感して下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ソリューション事業部　　　山田　崇

少し前の話になりますが、ジャイアンツが日本一になりました！

僕は根っからのジャイアンツファンです。

リーグ優勝、クライマックス制覇、そして日本シリーズ優勝！ほんとに素晴らしかったです。

中でも日本シリーズ第5戦目の９回裏の攻撃は感動しました。

９回表に日本ハムの4番高橋にソロホームランを打たれ2-1と勝ち越されこのままゲーム終了かと思った９回裏のジャイアンツの攻撃、

１番目の打者は今シーズンジャイアンツの５番打者として成長を果たした亀井。
その初球に右越えのソロホームランで2-2の同点！！

その後１アウトとされ、バッターは７番キャプテン安部の右越えサヨナラホームランで3-2としゲームを決めました。

この時の日本ハムのピッチャーは今シーズン負け星なしの武田久投手。このピッチャーから２点を取り逆転勝ちをしたのがほんとに凄かったです。

この試合で王手をかけたジャイアンツが次の試合の６戦目も勝ち優勝しました！

僕はジャイアンツが優勝してうれしかったですが、このシリーズはどちらが優勝してもおかしくないと思いましたし、野球の素晴らしさを改めて感じたシリーズでした。

アパート・マンション経営・管理・不動産収益のことならお任せ下さい。　管理部　岩間