博多区美野島アパートメントの工事現場を写真に撮りましたので
皆様に工事進捗をお知らせします。

今回の物件は・・・

九州の玄関口「博多」駅まで15分の物件です。とはいっても徒歩・自転車で

博多のオフィス街や天神のショッピング街まで行けますので駅を使う必要性のない

物件となります。

また今後、平成23年春の九州新幹線全線開業、新「博多」駅ビル開業を控え

他県からの更なる人口流入が期待されており、より一層安定的な

賃貸需要が確保できる魅力的な立地となっています。

プランは学生単身者を主にターゲットとした１Ｋ（収納ベッド）type

と社会人単身者を主にターゲットとした１ＬＤＫメゾネットtype。

当社の目玉商品でもあるこの収納ベッドと本物のメゾネットを是非現場でご確認

して頂きたいと思っています。

【現地写真】

福岡・名古屋エリアで収益物件をお探しなら、不動産投資・アパート経営のSBIプランナーズ

ソリューション事業部　土江　雅樹

昨年度まで当社の主力商品であった軽量鉄骨造4階建ての物件で瑞穂区洲雲2丁目が鉄骨建て方を開始しました。トラスウォール工法という特殊な軽量鉄骨造です。
写真を見ておわかりになると思いますが、柱がトラスの形をしており非常に地震に強い構造です。
一応、制震構造となっています。

今期は木造耐火構造3階を主力にしていたため、現場でトラスウォールを久しぶりに見て少し感動しました。鉄骨材の精度もかなりUPしたため、今まで以上に頑丈なイメージに仕上がっています。
今週末にはほぼ4階まで立上ります。
お近くに来られた方は是非、立ち寄って見学してください。

物件の場所は地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩4分で、非常に便利なところです。
近くに名古屋市立大がありますので、入居者全員学生になるかもしれませんね。

次回ブログには上棟した写真を添付させていただきますので
ご期待ください。

名古屋・福岡で投資用物件のお探しの方は是非、SBIプランナーズまで。

　　　　　　　　ソリューション事業部　　村山　義洋

新年を迎えまして20日が経過しておりますが、皆様本年もよろしくお願い申し上げます。

ＳＢＩプランナーズ福岡支店も、開設させて頂きまして早いもので1年が経とうとしております。
今年の仕事初めは1月5日でしたが、1年の無事と商売繁盛を祈願にスタッフ全員で事務所から近い住吉神社に初詣に行って参りました。景気が悪いときこそ神頼みということでしょうか、異常に参拝に来られている方が多かった様に感じました。当社も無事参拝を済ませ、『いい1年になりますように』『たくさんのお客様に当社にお越し頂けます様に』との願いを込めて、もちろん招福グッズも購入してきました。
何か本当にいい一年になりそうな気がする、そんな風になんとなく考えながら神社を後に。

事務所に帰ってくると、新年お1人目のお客様からのお問合せの電話が早速鳴りました。その後もお問合せは続き、結局その日だけで計5名の方よりお電話にてお問合せを頂く事ができました。まさに招福グッズ効果です！

この流れは20日たった今日も続いており、たくさんのお客様に当社自慢の物件をご覧になって頂いております。招福グッズ効果もあるのでしょうが、明らかに去年までは購入を見合わせていた方々が急に動き出している様に思えます。

いろんなお客様とお話させて頂きますと、『ＳＢＩの物件が去年からずっと気になっていた』『ＳＢＩの物件はいい場所ばかりにあって、利回りもいい』『木造3階建は珍しいし、建物がかっこいい』などうれしいお言葉をたくさん聞くことが出来ました。去年から当社を気にかけてくださっていた方が多い事にも気づき、感謝・感謝です。

ＳＢＩプランナーズは普通と思われる物件は作らない、見た人を感動させる商品づくりを今年も一年間追及して参ります！！

福岡・名古屋で収益物件をお探しなら、
アパート経営・不動産投資のＳＢＩプランナーズ！！！！！！

ソリューション事業部　土田慶太郎

　北風が身にしみる季節ですが、皆様如何お過ごしでしょうか。名古屋で管理を

担当しております加藤です。

年も明け早20日が過ぎようとしておりますが、本年もよろしくお願い致します。

　さて1月中旬から3月末日迄が賃貸マンションの1番の需要期であり、

1年でもっとも転居される方が多い期間であります。

今年も例年同様、空室の問合せが殺到しておりうれしい悲鳴を挙げている次第です。

　ここ数年マンションの建設ラッシュ等で名古屋の市況もずいぶん様変わりしており、

特に入居者の物件に対する知識が豊かになったと感じます。

数年前は新築物件の竣工時の入居率は90％以上があたり前で、物件によっては

竣工1か月前に既に満室御礼の垂れ幕をつけているマンションも少なくなかったように

思います。それがファンドの台頭により竣工満室イコール、最大限の家賃を取れていない

という考えになり、より高く貸す為に、色々な付加価値を付け家賃の上昇が起きました。

それに伴い入居者希望者も平面だけでなく、実際の部屋を見ないと入居する部屋を決めない

方が多くなり、益々竣工時の入居率は低下致しました。

しかしながら云えることは魅力のある物件はこの不況下に於いても十分に

入居者を確保しているということです。

当社の収納ベットはもう見て頂けましたでしょうか？

当社のシャワーユニットはもう見て頂けましたでしょうか？

完成未入居のお部屋もまだ残っておりますので、是非一度ごらん下さい。

昨年末にＪＲ東海と日本郵政グループが、名古屋駅前にある松坂屋名古屋駅前店などが
入居する「名古屋ターミナルビル」と隣接する「旧名古屋中央郵便局」の敷地開発につい
て、南地区と北地区に分けた新高層ビル建築計画の基本構想を発表しました。

南地区の「名古屋ターミナルビル」はＪＲ東海が、地上50階建て以上、高さは最大260ｍ
の超高層ビルに建て替える計画で、同じ名古屋駅前のミッドランドスクウエア（247ｍ）
を抜いて中部一の高さになる可能性が高いようです。
北地区の「旧名古屋中央郵便局」は日本郵政グループが地上40階建て、高さは最大
210ｍの超高層ビルを計画とのことで、セントラルタワーズに続いてまた名古屋駅前に
超高層ツインタワーが誕生します。
特にＪＲ東海の新ビルが260ｍになれば、大阪市で計画中の阿部野橋ターミナルビル
（約300ｍ）、横浜ランドマークタワー（296ｍ）に次ぐ国内第三位の高さになり、
名古屋駅前摩天楼に益々拍車が掛かることでしょう。

来月には、建て替え中だったミッドランドスクウエア隣りの名古屋ビルディングが
オープン予定で、１階には"PRADA"が入るようです。

元気・名古屋にも世界同時不況の煽りを受け、近年好景気からの鈍化が
見受けられますが、まだまだ名古屋には笹島ライブ（名古屋駅南側）の開発
（国際コンベンションセンター、ホテル、愛知大学キャンパス）、納屋橋地区
開発（高層ビル、高層マンション）などビッグプロジェクトが目白押しで、
人と街の変貌に注目です。

　　　　ソリューション事業部　　山田　崇